住宅ローンの借り換えで返済の総額を減らす
住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くすることです。
住宅ローンをもっと早く払い終わりたい、住宅ローンの返済の負担が
大きい場合、などに利用する方が増えています。
元の住宅ローンの金利よりも支払いを軽くするためには、低い金利の
ものに借り換えることです。
最近は、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために
金融機関どうしの競争が激化し、金融機関も他とは違ういろいろな
メリットをつけているようです。
ただし、注意しないといけないのが借り換えをするときには
手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れましょう。
借り換えを行う時の3つの注意点ですが、残りの返済期間は
どれくらいあるか、返済残高がどれくらいあるか、そして金利は
どれくらい差があるかが重要になります。
まず最初に、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。
残高は少ないと、有利になるとは限りません。
残高が多く有れば、軽減額も当然多くなります。
次に、ローンの残りの返済期間ですが、手数料の関係で期間が
短いと、借り換えをするメリットはありません。
かえってマイナス（諸経費で）になってしまう恐れがあります。
通常、１０年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。
次は金利になりますが、既存のローンの金利と、新規のローンの
金利を比較してみましょう。
金利の差が０．５％程度では、あまり軽減される金額に大きなメリット
はないでしょう。
やはり、１％、もしくは２％の差があれば、大きなメリットが出ると
いうことです。
借り換えのデメリットになる場合は以下の通りです。
・一括返済のめどが立っている
・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・現在、2％程度の長期固定金利で借りている
・返済完了が近い