住宅ローンの繰り上げ返済
住宅ローンの繰り上げ返済とは、住宅ローン残高を減らす目的で、毎月の
決まった返済額よりも多く返済することです。
住宅ローンの繰り上げ返済することによって、期間を変えずに毎月の
決まった額を減らすこともでき、返済期間を短くすることもできます。
住宅ローンの繰り上げ返済には２通りのやり方があります。
まず第一に、返済期間を短縮する方法です。
返済する期間を毎月の返済額は変更せずに、短くするのです。
このようにすると、支払う総額が抑えられます。
この方法は、収入の多い世帯におすすめです。
２つ目の方法は逆で、支払期間を変更しないで、毎月の返済額を減らす
方法です。
こちらは、支払う総額が少し増えてしまいます。
しかし、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になります。
この方法は、特にお子さんの教育費など、他の出費にお金を利用したい
世帯におすすめの方法です。
一般的には手数料が住宅ローンの繰り上げ返済では、発生します。
手数料を払って高くつくということも考えられます。
まとめて行った方が繰り上げ返済を何度も行うよりも、効率的です。
繰り上げ返済のしすぎでの資金不足が住宅ローンの繰り上げ返済の
１番の注意点です。
当然、支払ってしまったお金は戻ってきません。
他の支払が資金不足になって、できなくなってしまっては困ります。
また、手元にまとまった資金を残しておくことで、金利が見直しされて
高くなってしまった場合に、その分の対応ができます。
手元のお金を繰り上げ返済に余裕があるからと言って、
ほとんど使ってしまうことのないように注意しましょう。
現金の蓄えは必要です。