http://home.spreadlead.com/ 住宅ローンのシミュレーション、住宅ローンの金利、借り換え、住宅ローンの比較、住宅ローンの減税、用語集等。 多様化、複雑化する住宅ローンについての知識集です。住宅ローンの事なら何でも解決します。 ja Copyright 2009 Tue, 13 May 2008 14:51:42 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 三井住友銀行では、インターネット専用の住宅ローンが用意してあります。 インターネット専用の住宅ローン「ネット　ｄｅ　ホーム」は インターネットでの申し込みのみになります。 申し込みから借り入れまで、来店不要で店舗では扱っていません。 「ネット　ｄｅ　ホーム」のお申し込みはまず、「かんたん審査」の 申し込みから始まります。 かんたん審査は、インターネットでいつでも24時間無料でできる 簡易審査です。 これは、無料で行う事前審査になり、本審査とは別になります。 かんたん審査の申し込みはインターネットで三井住友銀行の ホームページから行います。 電話か郵送にて結果が連絡されます。 審査が通るかどうか心配な方、または、銀行に行く時間がない方は 事前審査は最適です。 また、三井住友銀行では、「三大疾病保障付住宅ローン」があり 話題になっています。 三大疾病とは、ガン、急性心筋梗塞、脳卒中です。 住宅ローンの残高が保障開始日以降にいずれかの病気と診断されたら、 ゼロになります。 また、三大疾病ワイド保障型＋5では、三大疾病以外にも5つの 重度慢性疾患のいずれかに診断された場合に住宅ローンの残高が ゼロになります。 5つの慢性疾患とは、糖尿病、慢性腎不全、高血圧症、肝硬変、 慢性膵炎です。 住宅ローンを借りる場合、借り手が死亡した場合や高度障害を 受けた場合に残額の支払いを保障する団体信用生命保険に加入すること になっています。 この団体信用生命保険の扱いを三井住友銀行が行うことで、 このようなサービスが可能になっているようです。 http://home.spreadlead.com/2008/05/post_5.html http://home.spreadlead.com/2008/05/post_5.html 25住宅ローン　銀行 Tue, 13 May 2008 14:51:42 +0900 住宅ローンには控除制度があり、条件さえ合えば所得税から一部の金額が 還付されます。 その住宅ローン控除を行うにあたり、確定申告を行う必要があります。 確定申告をこれまで一度もした事ない方はとても不安ではないでしょうか。 簡単に住宅ローン控除の為の確定申告を行える方法をご紹介します。 確定申告は様々な書類を集め、目を通し、沢山の項目に記載しなければ ならず、とても難しく思われる作業です。 しかし、書類の作成を現在はインターネットを使って行うことが 可能になりました。 『確定申告書等作成コーナー』と言う項目が国税庁のホームページ内に あります。 このサイトの該当場所にアクセスし、説明を見ながら作成すれば、 一時間ほどで書類の作成が終了してしまいます。 事前に年末残高等証明書、源泉徴収票や住民票などの必要書類は 用意する必要があります。 しかし、これらの書類は集めるのにそんなに時間はかからないと思います。 インターネットを使う事で住宅ローン控除の為の確定申告は簡単に 出来ます。 いまやインターネットは、何をするにしても必要とされる時代です。 インターネットに馴染みのないという方もおられるでしょうが、 こう言った機会に触れてみてはいかがでしょうか。 決して難しい事ではありません。 慣れてしまえばこんな便利なものはありません。 自宅にパソコンがない方でも、公共の場で誰でも利用できるパソコンは たくさんあります。 そういった所を是非利用してみては如何でしょうか。 http://home.spreadlead.com/2008/05/post_25.html http://home.spreadlead.com/2008/05/post_25.html 29住宅ローン控除 Wed, 07 May 2008 15:34:42 +0900 住宅ローンを選び終えた後、申し込む際に必要書類を提出しなければ なりません。 あらかじめ住宅ローンの必要書類は申し込む金融機関によって 異なりますので、確認しておく必要があるでしょう。 住宅ローン申し込みの際に提出しなければならない 必要書類についてここでは、まとめます。 借入者、収入合算者と言った連帯責務者についての書類は 各機関共通です。 まず、所得を証明する書類として、給与所得者の場合は 『源泉徴収票』『住民税決定通知書』が必要となります。 個人事業者の場合は、それぞれ2～3年分の『納税証明書』 と『確定申告書（写し）』が必要となります。 『納税証明書』と『確定申告書』は税務署で発行され、 『住民税決定通知書』は市町村役場で発行されます。 次に『住民票』と『健康保険費保険証』（写し）を 用意しなければなりません。 これらは市町村役場で発行されます。 『健康保険費保険証』に関しては、職場でも発行されます。 そして、今度は物件についての書類です。 これは購入する住宅の形態によって必要とする書類が 変わってきます。 まず、建物の新築の場合は『工事請負契約書』『建物確認通知書』 『建物の平面図』『公図または実測図』『土地登記簿謄本』 『建物登記簿謄本』『固定資産評価証明』が必要となります。 土地付住宅の場合は『工事請負契約書』が必要ない代わりに 『パンフレット』『売買契約書』『重要事項説明書』を 用意する必要があります。 マンションの場合は、土地付住宅に必要な書類の内 『建物確認通知書』『公図または実測図』『土地登記簿謄本』 を除いた書類が必要となります。 http://home.spreadlead.com/2008/04/post_15.html http://home.spreadlead.com/2008/04/post_15.html 10住宅ローン Fri, 18 Apr 2008 16:30:42 +0900 2007年に住宅を建築または購入・増改築するのに住宅ローンを 利用した方は、申告すれば住宅ローン控除が受けられるかも しれません。 条件に該当すれば、是非、確定申告の際に申告しましょう。 住宅ローン控除は正式には、「住宅借入金等特別控除」 といいます。 住宅ローンの税金控除は、年末の住宅ローンの残高によって 税金が控除されます。 2007年度税制改定によって、控除の期間を最長10年と15年を 選べるようになりました。 もちろんですが、所得税を支払っていることが原則です。 共有名義の場合は、共有者それぞれが控除を受けられます。 共有名義の場合は、共有者の合計所得が3000万円以下の 場合です。 住宅ローンの残高証明書が確定申告で重要な書類になります。 残高証明書は、融資を受けている金融機関から送られて くるものですので、なくさないように保管しておきましょう。 また、受けている住宅ローンの全ての物が必要です。 住宅ローンの繰り上げ返済をしている場合は注意しましょう。 ローン残高が繰り上げ返済をして、無い場合は税金の還付は ありません。 住宅ローン控除は敷地にも適用されます。 ただし、住宅と一緒に購入した場合です。 新築住宅の場合の適用条件です。 １．住宅の床面積が50平方メートル以上あること ２．上記の床面積の半分以上が自己の住居として使用されること ３．住宅ローンの返済期間が10年以上あること ４．控除の対象となる年の名義人の年間所得が3000万円以下で 　　あること ５．住居を取得後、6ヶ月以内に住み、適用を受ける 　　各年12月31日まで住み続けること http://home.spreadlead.com/2008/04/post_6.html http://home.spreadlead.com/2008/04/post_6.html 29住宅ローン控除 Tue, 15 Apr 2008 12:51:42 +0900 住宅ローン考える上で、ローンを一体どの会社で組めばいいか迷う方も 多いのではないでしょうか？ 一生の内かなりの割合を占める住宅ローンは、どれだけ自分にとって 有利な条件で組めるかというのは、その後の一生を左右すると言っても 過言ではないほど重要なことです。 十分に検討しないで適当な選択をした場合は、自らの首を絞める行為に 等しいのです。 そのような事にならないためにも、住宅ローンの検討には是非 住宅ローンの比較サイトを利用するべきと思います。 住宅ローンにおける各会社の金利等の条件をわかりやすく比較し、 どこの会社がどう言った分野で有利なのかを直ぐに見分けられるように 作られたサイトを住宅ローンの比較サイトと言います。 大抵のサイトは表を作っており、金利や借り換えの条件などの比較が 瞬時にできるようデータをまとめてあります。 どの会社の金利が単純に安いのかを調べるのもいいですし、 どう言ったプランがあるのかを調べることも可能です。 一つの建築物に絞り、その住宅のローンについて検討するも、 各条件についてここで調べたものを更に深く調べるも出来ます 各自に利用方法は委ねられますので、事前に自分がどう言った事を 調べたいのかをしっかりと把握しておく必要があります。 現在、インターネット上に沢山の住宅ローン比較サイトが 存在します。 それぞれに特徴があり、見易さが売りの所もあれば、データが 充実していることが売りの所もあります。 これもやはり、自分のニーズに即したサイトを選ぶ方がより円滑に 調べられます。 比較サイトを上手に使いこなす事が住宅ローンで苦しまない為の 秘訣です。 http://home.spreadlead.com/2008/04/post_26.html http://home.spreadlead.com/2008/04/post_26.html 40住宅ローン　その他 Thu, 10 Apr 2008 16:15:42 +0900 住宅ローンを借りる場合、火災保険への加入は基本的に行う必要が あります。 住宅が火事にあうということは、住宅ローンは長期間に渡り組まれるもの なので、その間に当然想定されるケースです。 保険に入ってないと、住む場所は無くなってしまった上に住宅ローンは 残っていると言う状況になってしまいます。 借りた側、貸した側の双方にとって当然ながら返済能力は大きく失われ、 大きな損失になることは疑いようがありません。 火災保険は、そのリスクを避ける為に必須なのです。 火災保険は、大抵は住宅購入時に住宅ローンの一部ではありませんが、 金融機関が指定した火災保険への加入を促されます。 また、火災保険への加入をプランの中には義務付けているものもあります。 理由としまして、余りに大きいリスクを可能な限り回避するためです。 ちなみに、火災のみを火災保険は、対象としているわけではありません。 台風、落雷、大雪などの自然災害や空き巣による盗難などの補填も 範囲の中に入っています。 家をあらゆる危険から守ってくれるのが火災保険なのです。 ただし、地震に関しては別個加入する必要があるようです。 更に、火災保険は建築物だけでなく、家財も対象とすることができます。 この両方を対象とすることを火災保険に加入する場合は、お勧めします。 例えば、タンスやテーブルが燃えたと言う場合にも、しっかりと 保険が降りるようになっています。 また、建築物と家財では仮に全焼した場合でも、別個に保険料が 支払われます。 http://home.spreadlead.com/2008/03/post_18.html http://home.spreadlead.com/2008/03/post_18.html 45住宅ローン　火災保険 Mon, 24 Mar 2008 13:55:42 +0900 住宅を購入する場合に、判断材料となる項目はいくつかあるかと思います。 面積、立地条件、施設、日当たり、周りの環境……それらを総合して、 自分の住みたい家であるかどうかを判断する事になります。 しかし、ある意味それ以上に重要なことがあります。 それは、金額です。 そして、その価格の許容範囲を決定付けるのが、ご自身および 家族の年収です。 年収は、住宅ローンを組むにあたって何よりも大事な指標となります。 年収が幾らかで月々の返済額は、ほぼ決まるのですから、当たり前と 言えば当然です。 その年収に無理のない返済額をご自身の年収をしっかりと把握、算出し、 そこから金利がどの程度ならば払っていけるかと言う計算を行い、 その許容範囲の中で住宅を探す……。 このような流れが一般的な住宅選びの仕様なのではないでしょうか。 住宅ローンは、一般的に年収の4倍までと言う基準が設けられています。 たとえば、年収500万円の人ならば、住宅ローンは2000万円までが 限界ラインであると言う法則です。 ある程度金利に対してこれ以内ならば、幅をもたせることもできますし、 リスクや負担がなく返済できる、と言われています。 年収が多い人であれば、ローン年数を少なくして、変動金利型で 借りれば、より少ない金利で借入ができるので、かなり有利と言えます。 しかし、年収がさほど多くない方でも、しっかりとした住宅ローン選びを 行い、綿密にプランを選択し、しっかりとした返済計画さえ立てれば、 特別なことが起こらない限りは大丈夫です。 いかに自分の身の程を知るかと言う事が重要です。 高望みしすぎて破産してしまっては元も子もありません。 http://home.spreadlead.com/2008/03/post_13.html http://home.spreadlead.com/2008/03/post_13.html 40住宅ローン　その他 Thu, 20 Mar 2008 10:36:42 +0900 住宅ローンには、事前審査というものがあります。 ほとんどの金融機関で導入されています。 住宅ローンの審査が通るどうか不安な方のために、申し込み前に無料で 行われる仮審査のことを住宅ローンの事前審査といいます。 住宅ローンの審査というものは、申し込みを行い審査を受け、審査に通って やっと融資を受けられるものでした。 申し込みから審査についての返事が来るまでに1週間くらいの時間が かかってしまいました。 仮審査では、3日以内に返事をもらうことができます。 仮審査を受けた上で、比較検討をするのが可能になりました。 ホームページで「かんたん審査」というものを三井住友銀行では、実施して います。 インターネットから24時間いつでも利用でき、電話か郵送で結果を知らせて くれます。 もちろん、無料です。 しかし、本審査が確実に通るという確約が、事前審査に通ったからといって、 されたわけではありません。 事前審査よりも、本審査は、より慎重に、より深い審査が行われます。 本審査は金融機関と提携している保証機関が審査を行います。 各金融機関の審査の基準は明確ではありません。 金融機関によって様々です。 職業や雇用形態などによって審査が通らないということもありますが、 最近の社会情勢に配慮し、正社員でなくても融資が行われる場合も あります。 また、他のローンの利用状況なども見られます。 健康状態も考慮されますので、本審査は厳しいものとなりますが、 通れば晴れて契約となります。 http://home.spreadlead.com/2008/03/post_2.html http://home.spreadlead.com/2008/03/post_2.html 20住宅ローン　審査 Wed, 05 Mar 2008 16:46:42 +0900 住宅ローンに控除制度がある事をご存知でしょうか？ 住宅ローン控除とは、正式名称を『住宅借入金等特別控除』と言い、 住宅ローン開始時に一定の条件を満たしていた場合に、何％かの 所得税が還付されると言う制度の事です。 つまり、負担が減るという事です。 住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を全て満たす必要です。 ・住宅の床面積が50平方メートル以上である事 ・中古住宅においては、耐火構造（マンションなど）は築25年以内、 　それ以外は築20年以内である事（ただし、2005年4月以降の取得に 　関しては新耐震基準に沿うものとする） ・控除を受ける年の所得が3000万円以内である事 　（給与所得のみの場合は年収3336万円以内） ・店舗や事務所などの併用住宅若しくは増改築の場合は、 　居住部分が全体床面積の半分以上である事 ・住宅の取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年いっぱい 　まで引き続いて居住している事 ・3000万円特別控除などの特例控除を取得した年と 　その前後2年間において、受けていないこと ・建築物及び敷地を取得する為の返済期間10年以上のローンである事 どれか一つでもこれらの条件を満たしていない場合は、 住宅ローン控除は受けられません。 申告する場合は、しっかりと事前に確認しておく必要があります。 なぜなら、こう言った条件の多い控除にはトラブルが付きもの だからです。 事前に全ての項目をチェックしておけば、申告も滞りなく 円滑に進むでしょう。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_29.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_29.html 40住宅ローン　その他 Wed, 27 Feb 2008 11:05:42 +0900 住宅ローンを組む場合、担保や保証人が必要です。 これは、ローン会社の保険で借入を行った消費者に万が一のことがあって 返済能力が消失してしまった場合に対するものです。 ローンと言うシステムはこれがなければ、成立しません。 しかし、住宅ローンは返済期間も長期に渡り、更にあまりに金額が膨大で、 連帯保証人になるリスクがあまりに高く、例え近しい人であっても まず自分がなろうと思う人はいないはずです。 自分の生活基盤が脅かされてしまう危険性があるのですから。 よって、住宅ローンと言うシステムを成立させるには、 別の方法で連帯保証を承る存在を生み出さなければなりません。 そうやって生まれたのが、信用保証会社と言う会社です。 ローン利用者が保証料を支払うことで、信用保証会社は、 連帯保証人となります。 お金で信用を買い、その信用で連帯保証を承ると言うこと になります。 保証会社の債務の保証請負が民間の住宅ローンを利用する場合は、 義務付けられています。 一般の方では、やはり膨大な金額なので返済能力が追いつかない のです。 でもローン会社も専門の会社であれば、安心してお金を貸す 事が出来ます。 こう言ったシステムにしないと、お金でお金を借りる為の信用を 買うと言うのも奇妙な話ですが、ローンは成り立ちません。 そもそも消費者と金融機関と言う信頼や情のない関係の中で お金の貸し借りを行う訳ですから、ローンと言うものは、 客観的な立場の保証がないと立ち回りません。 この世の中で一番客観的なのは、お金なのです。 なので、このシステムは極めて合理的といえます。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_12.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_12.html 40住宅ローン　その他 Fri, 22 Feb 2008 14:11:42 +0900 住宅ローンを組む際、最も重要視するのは、やはり金利の高さでしょう。 金利の高さ次第では、住宅ローンは長期計画で返済していくものなので、 返済額に大きな差が生まれます。 最初は些細な差でも、その差がバタフライ効果ではありませんが、 後々の人生を変えてしまう可能性だってあるのです。 住宅ローンの金利比較サイトをそう言った金利の差をしっかりと 把握しておくためにも、利用しておくことを強くお勧めします。 その名の通り住宅ローンの金利比較を行っているサイトの事を 住宅ローンの金利比較サイトと言います。 住宅ローンの金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など 様々な種類があり、数字と睨めっこするだけではどこがお徳か 理解が難しいところがあります。 実際、固定期間が何年なら何％という表示を見ても、なかなか 分からないものです しかし、同条件での数字の比較ができるのでわかりやすいですし、 中には具体例を示してくれている金利比較サイトもあります。 この会社のこのプランなら総額どれだけかかるか？言うのを返済期間が 何年で、ボーナス時の返済が幾らで……と言った細かい条件を 入力すれば算出してくれます。 これなら、結果が数字さえ入れていれば出てくるのですから、 非常にわかりやすく理解しやすいですよね。 住宅ローンの計算は、机の上で数字と睨めっこしているだけでは、中々 はかどりません。 自分に合った会社、自分に合ったプランを金利比較サイトを有効に 利用して、見つけましょう。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_19.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_19.html 15住宅ローン　金利 Tue, 19 Feb 2008 15:58:42 +0900 保証会社によっては、住宅ローンを組む際、保証料を支払わなければ ならない事があります。 万が一の時に返済を肩代わりする『連帯保証人』と言う制度を、 肉親や知り合いに頼む代わりに、保証会社に依頼する際に 発生する料金が保証料です。 殆どの場合は、住宅ローンは金額があまりに膨大なので、保証会社に この保証料を支払って依頼します。 ただこの場合は、借りた本人のローン返済の義務がなくなる訳ではなく、 肩代わりした保険会社に返済する必要があります。 そもそも住宅ローンに特化したものが保証料と言うシステムです。 連帯保証人になると言う人は長期間、そして高額な住宅ローンに対し、 まずいないでしょう。 その後の人生が仮に自分が肩代わりすると言う事になれば、一気に 変貌してしまう事になります。 そんな訳で、保証会社がその役割を担うようになった訳ですが、 肉親や友人と違い、借り手と保証会社の間には信頼関係はありません。 そこを保証料と言う形で『信頼』とするのです。 一見あまりメリットのないサービスのように思えますが、 お金を貸すわけですからこの信頼と言うものは中々簡単に 得られるものではありません。 しかし、ローンを組むと言うのは保証がなければ、難しいのも事実。 先に物件を与えて後から代金を回収する訳ですから、ローン会社に してみれば、その代金が支払われないとなると商売になりません。 保証料とは、そう言った問題を解決する為のシステムなのです。 ただ、保証料無料の住宅ローンが最近は増えてきました。 期間が長ければ長い分保証料も増えますので、無料と言うのは 住宅ローンは30年、40年と言った長期のローンであることが殆どで、 かなりありがたいサービスと言えます。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_16.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_16.html 26住宅ローン　保証料 Fri, 15 Feb 2008 17:21:42 +0900 住宅ローンに借り換えが可能である事をご存知でしょうか？ 借り換えとは、現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い 住宅ローンを見つけ、その住宅ローンから新たに借入を行い、 それまでの住宅ローンを一括返済してしまう事です。 以降の支払いが楽になるのですから、金利が低い住宅ローンに 移行させる事で、これを利用しない手はないでしょう。 ただし、一つ注意が借り換えを行う場合は、必要です。 ただ単に金利の差がそのままお得になるという訳ではないのです。 そこには、新しく住宅ローンを組むのですから当然手数料などの 諸費用が発生します。 どちらが安く済むかその金額と今後のローン金利をトータルで 計算し考慮する必要があります。 こういった計算は決して難しくはありません。 借り換え用の計算フォーマットなどもインターネット上には ありますので、今の自分にとって一番お得なプランをそういった ツールを利用したりして、探してみましょう。 なお、公的融資を行っている金融機関に関しましては、 借り換えができません。 また、民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを 許可していないケースがありますので、十分注意しなければならない でしょう。 一度組んだ住宅ローンを再度見直したり、借り換えは、 新しいプランが生まれた場合に有効な手段です。 結構エネルギーを要しますが、一度決めてしまったことを覆すのは その後の事を考えた場合、利用して損はないはずです。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_20.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_20.html 22住宅ローン　借り換え Thu, 14 Feb 2008 16:06:42 +0900 住宅ローンのシミュレーションを利用したことがありますか？ 毎月のローンの返済額がいくらになるか住宅ローンのシミュレーションは 数値を入れるだけで、計算してくれるとても便利なサービスです。 シミュレーションで具体的な数字を出して将来の返済計画をしっかり建てて、 検討すると良いでしょう。 簡単にいろいろなシミュレーションをインターネット上でなら、行うこと ができます。 好きな時間に自宅でゆっくりと行うことができるので、利用する価値が あります。 「住宅ローン　シミュレーション」とヤフー、グーグルなどの検索サイトで 入力して検索してみましょう。 シミュレーションができるたくさんホームページが出てきます。 「元利均等返済額試算シミュレーション」というものが三井住友銀行の ホームページ上ではあります。 返済年数、借り入れ希望額、金利を入力して、「計算する」のボタンを クリックすると、毎回の返済額が出てきます。 住宅ローンに必要な諸費用なども出してくれます。 「返済額変動ミレーション」というものがイーローンのホームページでは、 できます。 こちらは、いくつか検討している住宅ローンを比較可能な一度に3つの シミュレーションを行うことが出来ます。 また、将来金利が変わる固定金利選択型の住宅ローンの将来の返済額を 出すことも全期間固定金利型の住宅ローンだけではなく出来ますので、 とても便利です。 また、将来の金利が上がった場合もシミュレーション出来ます。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_11.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_11.html 30住宅ローン　シミュレーション Tue, 12 Feb 2008 16:19:42 +0900 住宅借入金等特別控除と言う減税制度が住宅ローンには、あります。 これは、所得税の税額が一定の条件を満たしている場合、幾らか 控除されると言う制度です。 トータルだとかなりの金額を最長で10～15年の減税が可能なので、 浮かせる事ができます。 控除期間は基本的に10年までですが、平成19年、20年入居者のみが 15年まで受けられます。 しかし、10年と15年では控除率が変わってしまうので、どちらが 控除金額が多いかはケースバイケースとなっています。 10年の場合、控除率は1～6年目まで住宅ローンの年末残高の1.0％、 7～10年目は0.5％となります。 それに対し、15年の場合は1～10年目まで所得税の0.6％、 7～10年目は0.4％となります。 しかし、所得税額が控除額より低い場合は、所得税額までしか控除は 受けられません。 また、年末残高の限度額も設けられており、2007年までは2500万円、 2008年は2000万円になります。 例えば、控除対象となるのは住宅ローンの年末残高が3000万円の 場合でも、2500万若しくは2000万までとなります。 たくさんの書類を作成しなければこう言った減税の手続きが必要になり、 知っていながら手続きが面倒なのでやらない、と言う方もいます。 1％以内と言う数字を見て「大した額じゃないな」と見切りをつけて しまう方もいるでしょう。 しかし、10年ないし15年の減税をトータルで考えた場合、その金額は 相当な数字になります。 最大で200万円の減税になります。 これが数十万でも、数万でも、決して少ない金額ではありません。 是非こう言った制度は活用しましょう。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_28.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_28.html 27住宅ローン　減税 Wed, 06 Feb 2008 11:40:42 +0900 FPコラム住宅購入・住宅ローン編??各金利タイプの特徴他/住宅ローンの完済時期/変動金利型の割合が増加/07年度 民間住宅ローンの実態に関する調査(4/8)/「変動型」/住宅ローンの実態に関する調査/住宅ローン/金利の先高感弱まる 住宅金融支援機構調べ/金利の先高感弱まる 住宅金融支援機構調べ☆【マンションま .../パワースマート住宅ローン「10年特約つき変動金利」タイプ/金利タイプを変更/住宅ローンの金利の種類/平成20年1月の住宅ローン金利対比/住宅ローン10年固定金利 ずばり比較!! 2008年1月/2008年版、ローン金利について(続き)/住宅ローン最新金利情報/福岡銀行のHPから住宅ローンシミュレーション/民間ローン借換え理由は「金利上昇」 住宅金融支援機構/明和地所株式会社との提携住宅ローン開始のお知らせ/民間ローン貸出は、全期間・10年超の長期間固定金利は1割 .../東京スター銀行のローン/マイホームローン/分譲マンション購入ガイド/マンション購入の方に、マンションのチェックポイント!教えます/「為替」 東京外為市場午前の概況(114.35)/ドル・円東京為 .../ローン選択のトレンド2/数ある住宅ローンの種類!/変動金利の固定年数を決める方法/NPO住宅情報ネットワーク、マンション情報サイト内に金融 .../家を買うなら固定金利がお得! 楽天モーゲージ/千葉銀行の住宅ローン/日銀の利上げ見送りでローン金利もダウン?/35年間の固定金利!「フラット35」徹底攻略/【住宅ローン】「金利の達人への道」更新!/住宅ローン 返済額変動シミュレーション/住宅ローン金利優遇キャンペーン/住宅ローンあれこれ!?/住宅ローンの借り換えの口コミ情報!/香川銀行/これからの住宅ローン(長期固定金利と変動金利)/住宅ローン過去の変動金利等の推移/ゼロ金利解除 利息増へ自衛策 住宅ローンの借り換え急増/[政治・経済] 金利上昇時での住宅ローン/住宅ローン過去の変動金利等の推移/住宅ローン金利の種類/住宅ローン情報/住宅ローンの返済方法について悩む/住宅ローンについて/Vol.9 意外にかかる!?注文住宅の自己資金/住宅ローン 新メニュー発表/全期間固定金利の割合/ソニー銀行とヤフーが提携。住宅ローン開始/<警告>「住宅ローン」はこれを読んでからにしなさい!/・どんな住宅ローン会社があるの?/使える「住宅ローン」ランキング]]> http://home.spreadlead.com/2008/02/post_30.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_30.html 15住宅ローン　金利 Mon, 04 Feb 2008 13:40:42 +0900 住宅ローンを組む場合、月々にどれだけの額を支払う事ができるか 現在の年収から言う試算を行う必要があります。 購入する住宅の金額もそこから導き出された金額によって、自ずと 決まってきます。 しかし、当然月々のローンだけでは算出はできません。 そこには金利タイプやボーナスなどの要素が絡んでくるからです。 算出を行うのが面倒と言う方には、住宅ローンのシミュレーションを お勧めします。 インターネット上で行われている返済ローンのシミュレーションを 住宅ローンのシミュレーションといいます。 月々に支払い可能な金額、自分の年収や返済期間、金利などを 記載するだけで、幾らの住宅を購入できるかが瞬時にわかる サービスです。 無料でシミュレーションを行う事ができますので、お金はかかりません。 自分が今どれだけの金額の住宅を購入できるのかが、 このシミュレーションを行う事で、すぐにわかります。 今の自分にはこのレベルの住宅を手に入れる経済力があるんだと 認識する事もできるので、実際に購入を試みる場合は勿論、 自己ステータスの確認にもなります。 また、とてもわかりやすい参考資料として家族で話し合う場合 にも扱えます。 ただ、実際に購入する場合はシミュレーションはあくまで シミュレーションなので、金融機関としっかり確認する必要があります。 諸費用は含まれない場合が多いから手数料や印紙税などの そう言った部分をしっかり理解した上で、目的に合った活用を しまっしょう。 http://home.spreadlead.com/2008/02/post_27.html http://home.spreadlead.com/2008/02/post_27.html 30住宅ローン　シミュレーション Fri, 01 Feb 2008 16:14:42 +0900 非常に長期に渡って住宅ローンは付き合っていくローンになります。 一生の所得の内、金額は、かなりの割合を占める事になるでしょう。 人生の中で住宅ローンの選択は大きなポイントとなります。 住宅ローンをどうやって返済していくかも同時に、大きなポイントと なるのです。 そこで、住宅ローンの返済計画をしっかりと計画する事が重要となります。 地道に、もちろん、着実に返済していく事が何よりも重要です。 返済して行く為の基盤でもある仕事さえ安定していれば、滞らせる事なく 大きな問題は発生しないと思います。 しかし、ただ単にローンを組んだ時に決めた計画だけを実行していくと、 落とし穴が待っている可能性も否定できません。 なぜなら、必ずしも金利が一定であるとは限らないからです。 今の自分の状態でどういった返済の仕方がベストなのか、状況の変化に すばやく対応し、考慮しなければ、思わぬところで家計に影響が出る 事態になりかねません。 定期的に住宅ローンの返済計画は見直しを行うように心掛けましょう。 その際に返済シミュレーションと呼ばれる便利なシステムツールが あります。 インターネット上で見かけるこのツールは、基本的なデータを 打ち込めば毎月の返済額やボーナス返済、手数料などの金額が直ぐに わかるようになっています。 見直すのが面倒と言う人には、面倒な計算は一切不要なので最適です。 是非有効に活用して、隙のない返済計画を練りましょう。 http://home.spreadlead.com/2008/01/post_17.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_17.html 13住宅ローン　返済 Wed, 30 Jan 2008 14:55:42 +0900 住宅ローンの繰り上げ返済とは、住宅ローン残高を減らす目的で、毎月の 決まった返済額よりも多く返済することです。 住宅ローンの繰り上げ返済することによって、期間を変えずに毎月の 決まった額を減らすこともでき、返済期間を短くすることもできます。 住宅ローンの繰り上げ返済には２通りのやり方があります。 まず第一に、返済期間を短縮する方法です。 返済する期間を毎月の返済額は変更せずに、短くするのです。 このようにすると、支払う総額が抑えられます。 この方法は、収入の多い世帯におすすめです。 ２つ目の方法は逆で、支払期間を変更しないで、毎月の返済額を減らす 方法です。 こちらは、支払う総額が少し増えてしまいます。 しかし、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になります。 この方法は、特にお子さんの教育費など、他の出費にお金を利用したい 世帯におすすめの方法です。 一般的には手数料が住宅ローンの繰り上げ返済では、発生します。 手数料を払って高くつくということも考えられます。 まとめて行った方が繰り上げ返済を何度も行うよりも、効率的です。 繰り上げ返済のしすぎでの資金不足が住宅ローンの繰り上げ返済の １番の注意点です。 当然、支払ってしまったお金は戻ってきません。 他の支払が資金不足になって、できなくなってしまっては困ります。 また、手元にまとまった資金を残しておくことで、金利が見直しされて 高くなってしまった場合に、その分の対応ができます。 手元のお金を繰り上げ返済に余裕があるからと言って、 ほとんど使ってしまうことのないように注意しましょう。 現金の蓄えは必要です。 http://home.spreadlead.com/2008/01/post_7.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_7.html 13住宅ローン　返済 Tue, 29 Jan 2008 15:16:42 +0900 住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くすることです。 住宅ローンをもっと早く払い終わりたい、住宅ローンの返済の負担が 大きい場合、などに利用する方が増えています。 元の住宅ローンの金利よりも支払いを軽くするためには、低い金利の ものに借り換えることです。 最近は、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために 金融機関どうしの競争が激化し、金融機関も他とは違ういろいろな メリットをつけているようです。 ただし、注意しないといけないのが借り換えをするときには 手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れましょう。 借り換えを行う時の3つの注意点ですが、残りの返済期間は どれくらいあるか、返済残高がどれくらいあるか、そして金利は どれくらい差があるかが重要になります。 まず最初に、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。 残高は少ないと、有利になるとは限りません。 残高が多く有れば、軽減額も当然多くなります。 次に、ローンの残りの返済期間ですが、手数料の関係で期間が 短いと、借り換えをするメリットはありません。 かえってマイナス（諸経費で）になってしまう恐れがあります。 通常、１０年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。 次は金利になりますが、既存のローンの金利と、新規のローンの 金利を比較してみましょう。 金利の差が０．５％程度では、あまり軽減される金額に大きなメリット はないでしょう。 やはり、１％、もしくは２％の差があれば、大きなメリットが出ると いうことです。 借り換えのデメリットになる場合は以下の通りです。 ・一括返済のめどが立っている ・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている ・現在、2％程度の長期固定金利で借りている ・返済完了が近い http://home.spreadlead.com/2008/01/post_3.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_3.html 13住宅ローン　返済 Mon, 28 Jan 2008 12:57:42 +0900 各金融機関では住宅ローンを借り入れするに当たって、借り入れをする方を 審査します。 これは、どの金融機関であっても消費者が、ローン返済の能力が どの程度あるのかを見極める為に必要な作業として行います。 では、住宅ローンの審査の基準とはどう言ったものなのかご説明します。 まず第一に、申し込み時の年齢と完済時の年齢です。 大体の場合、住宅ローンは20歳～80歳までの間でなければ組む事が 出来ないようになっています。 次に、年収、勤務先、業種、雇用形態、勤続年数などの返済能力に 処決する部分を審査します。 具体的には、安定職種なのか、それとも不安定職種なのか、 給与のみなのか、歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのか と言った項目について審査を行うようです。 一般的な条件として勤続年数は３年以上が挙げられるみたいです。 後は、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての 審査も行われます。 返済能力の一環としてこれらも直接的ではないですがおこなわれます。 そして、最も厳しく審査されるのが他の金融での借入状況です。 簡単に言えば、借金です。当然、銀行も借金ばかりして返済能力が 無い人にお金を貸したくありませんよね。 キャッシングや自動車ローンなどを行っているのか、行っている場合は どのような返済状況なのか、と言った事に細かくチェックが入ります。 金融期間と消費者の信頼関係の下にローンと言うシステムは、 行われるものです。 過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は その信頼を見る上で、最もわかりやすい判断材料です。 こう言った内容の審査を無事クリアして、はじめて住宅ローンを 組む事ができます。 http://home.spreadlead.com/2008/01/post_23.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_23.html 20住宅ローン　審査 Mon, 28 Jan 2008 10:36:42 +0900 もっとも、住宅ローンを借りる時に迷うのは、金利の選び方だと思います。 金利によって返済額が住宅ローンは大きく変わってきます。 多くの方が、固定金利を選んだ方が安心かもしれませんが、 金利の動向によっては変動金利にしたほうが有利だったということも 考えられます。 どちらが良いとは一概には言えません。 どのようなライフスタイルかということで融資を受ける方によっても 違ってきます。 全期間固定金利の住宅ローンを選ぶ場合は、住宅ローンの支払総額を 最初から確定したい場合になります。 将来の返済額が、変動金利でローンを組んでしまうと、金利が変わる ことによって多くなってしまったり、将来設計に支障が出てくるかも しれません。 家計のやりくりが支払いの総額が最初から分かっていれば しやすくなります。 借入期間が短い方は、住宅ローンの変動金利を選択すると良いでしょう。 金利が数年で大幅に変わってしまうということはありません。 変動金利よりも固定金利は高く設定されているため、返済額が 多くなってしまうことが予想されます。 また、変動金利を選択すると繰り上げ返済を考えている方も、有利になる 場合が多いようです。 固定金利型住宅ローンでは、繰り上げ返済をするとき、手数料が かかります。 繰り上げ返済をするとき、変動金利型住宅ローンですと手数料が かからない場合が多いようです。 住宅ローンの融資を受けた後で、親からの援助が受けられた場合など、 返済に余裕がある場合は、変動金利を選ぶと良いでしょう。 住宅ローンの借り換えを検討されている方は、変動金利を選ぶと良いでしょう。 金融機関で住宅ローンは激しい競争になっています。 借り換えの場合に受けられる金利の優遇など、有利な場合が多いです。 http://home.spreadlead.com/2008/01/post_8.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_8.html 15住宅ローン　金利 Sun, 27 Jan 2008 11:36:42 +0900 最近では、ボーナスで併用で住宅ローンの返済をする人が減る傾向に あるようです。 会社の業績によってボーナスは金額が大幅に変わる、または無くなる 可能性があります。 住宅ローン返済でボーナスの収入に頼った計画すると、後でボーナスの 支給額がカットされ、または無くなった時などに、家計が苦しくなることが 考えられます。 住宅ローン計画でボーナス併用しなければ返済できないようであれば、 ずっと先のことを考えると危険な事になります。 お金は、人生その時によって、いろいろな出費があるでしょう。 子どもの教育費や家族の保険料、所得税や固定資産税などの税金なども かかりますし、他にも何か購入する計画や休日の計画、貯蓄の計画も あると思います。 夫婦共働の家庭の場合でも、将来ずっと、どちらも健康で働いていられるか どうかもわかりません。人生なにがあるか分かりません。 また、毎回のボーナスのほとんどを住宅のローンを返すために使って しまっては、せっかくの大きな収入も家族での楽しみが無くなってしまいます。 当然、ローン返済は毎月払いだけにしておいた方が他の出費に備えることが できて、家計には安心な事だと思います。 しかし、早く住宅ローンの返済をボーナス併用を賢く利用することによって、 終わらせる事が、先々楽になることもあります。 先々いろいろな出費があることが予想されても現在は割と返済を余裕で 出来るという場合には、余裕があるうちの分だけボーナス併用にすると 良いでしょう。 集中的にボーナス返済でボーナス併用の期間中に、返してしまい、 将来は毎月の支払いのみになり楽をすることも可能でしょう。 また、繰り上げ返済と同じ効果をボーナス併用で返済期間を短くして 出すこともできます。 利息の支払いを返済期間が短くなればそれだけ抑えることが可能です。 基本的には住宅ローンは毎月の返済で納まるようなローンの組み方に しておいた方が無難です。 後々になってのリスクが高くなる恐れがありますのでボーナス併用を しなければ返済できないようなローンは十分注意しましょう。 http://home.spreadlead.com/2008/01/post_10.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_10.html 13住宅ローン　返済 Sat, 26 Jan 2008 09:51:42 +0900 メールフォームより相互リンクのお申し込み下さい。 ]]> http://home.spreadlead.com/2008/01/post_1.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post_1.html 99相互リンク Wed, 23 Jan 2008 16:46:13 +0900 教育ローンなんでも相談ナビ お子さんの教育資金（入学金、学費など）に、教育ローンを検討されているご両親の為に、教育ローンの商品紹介、仕組み、種類等をくわしく解説しています。 学資保険・子供保険なんでも相談室 お子様の教育資金のため、病気やケガに備えて、学資保険、子ども向け保険を検討されている方の為に分かりやすく解説しています。]]> http://home.spreadlead.com/2008/01/post.html http://home.spreadlead.com/2008/01/post.html 99相互リンク Wed, 23 Jan 2008 16:06:22 +0900